司法書士法人 浜松町歩法務事務所 トップページ » よくあるご質問一覧 » 任意売却のよくあるご質問
任意売却に関してよくいただくご質問に当事務所の司法書士がわかりやすくお答えいたします。
- Q1.任意売却ってなんですか?
- Q2.任意売却をすれば住宅ローンは全てなくなりますか?
- Q3.任意売却を検討してますが、うまくいきますか?
- Q4.任意売却の際、引っ越し費用を確保できるっていいますが、本当でしょうか?
- Q5.任意売却ってどれくらい時間がかかりますか?
- Q6.競売が始まってからでも任意売却をすることは可能でしょうか?
- Q7.任意売却をなるべくしたくないのですが・・・
- Q1.任意売却ってなんですか?
- 任意売却とは、住宅ローンが支払えなくなった場合に不動産業者を仲介し、不動産に担保をつけている債権者（担保権者）全員の同意のもと、売却と同時に全ての担保を抹消する手続のことをいいます。
- Q2.任意売却をすれば住宅ローンは全てなくなりますか?
- 任意売却をすれば、その不動産についた担保は消えますが、その不動産の売却代金で残りの住宅ローンを払い切れなかった場合は返済が残ります。任意売却をしたからといって、「住宅ローンなどの借金がすべてなくなるわけではない」ということです。
- Q3.任意売却を検討してますが、うまくいきますか?
- 任意売却が成功するためには、不動産に担保をつけている債権者（担保権者）全員の同意が必要なため、仲介業者が全ての債権者に対し、売却代金の配分など調整等をしっかり行わなくてはなりません。
- Q4.任意売却の際、引っ越し費用を確保できるっていいますが、本当でしょうか?
- 一般的に20～30万円の引っ越し費用や当面の生活費について便宜を図ってもらえるようですが、場合によってはそれらの費用を確保できないこともあります。
- Q5.任意売却ってどれくらい時間がかかりますか?
- もちろんすぐに買い手が見つかれば1～3ヵ月程度で終わることもありますが、買い手が見つからなければ半年から1年以上かかることもあります。一般的には3～6ヵ月程で終わる見込みです。
- Q6.競売が始まってからでも任意売却をすることは可能でしょうか?
- 競売が始まっている場合、任意売却できるのは落札者が決まる「開札日の前日」までとなります。競売手続きが進行していてもそれまでの間でしたら任意売却をすることは可能です。
- Q7.任意売却をなるべくしたくないのですが・・・
- その際は、債務整理をすることで解決できる方法があるか、当司法書士事務所の司法書士にお気軽にご相談ください。
